Иногда остановить свой выбор каком-нибудь одном способе рытья котлована мешают непредвиденные обстоятельства. Грунт виден только сверху, а вот что нам встретится глубже - одному Богу известно. И приходится копать котлован и в ручную, и механическим путем.
Первой из причин так поступать являются большие валуны. Могут встретится даже на небольшом участке, когда вы решили провести работу вручную. И вот лопатой наткнулись на валун внушительных размеров, а рабочие поднять его не в силах – приходится подключать технику. После изъятия валуна обычно остается впадина, которую засыпают цементом, если она ниже уровня фундамента.
Второе непредвиденное обстоятельство – глина. Если грунт глинистый, а уровень грунтовых вод высокий, необходимо откачать воду и ждать, пока не будет проложен и высушен бетон. Глинистые грунты очень нежелательны при ручном способе рытья – лопаты застряют, есть нужда в технике.
Ну и конечно каменистые грунты, которые сложно разрабатывать даже при помощи техники. Вот сверху земля как земля, а внизу ждет сюрприз. Иногда на экскаватор бывает необходима специальная насадка для измельчения и разрыхления такого грунта.
Бывает и так, что экскаватор может попросту попасть в места, где ему не проехать, и тогда приходится копать котлован ручным способом. Потому тщательно планируйте маршрут.
вторник, 30 сентября 2008 г.
воскресенье, 28 сентября 2008 г.
Посредники-консультанты по недвижимости
Лицо, испытывающее потребность в помещении, удовлетворяет ее с помощью строительства собственного здания или через приобретение либо аренду помещений. Поскольку оценка недвижимости, совершение сделок купли-продажи и составление договоров аренды является специфической деятельностью, то в этой сфере уже давно появились специализированные фирмы, агенства недвижимости. В разных странах для таких фирм устанавливаются различные квалификационные требования. Но систематическое обучение оценщиков, консультантов, риэлторов и контроль за их профессиональным уровнем стали появляться лишь недавно.
суббота, 27 сентября 2008 г.
Планирование механизации погрузочно-разгрузочных работ
Цель планирования механизации погрузочно-разгрузочных работ-поиск оптимального варианта механизации в сопоставлении с рядом альтернативных.
Способы механизированной переработки грузов необходимо планировать в непосредственной связи с системой материально-технического обеспечения данной строительно-монтажной организации. При планировании должна быть проанализирована действующая или намечаемая технологическая схема доставки грузов на склады и строящиеся объекты с указанием пунктов грузовой переработки и параметров грузопотоков.
При планировании механизации погрузочно-разгрузочных работ необходимо определить: оптимальный комплект машин на погрузочно-разгрузочных фронтах складов; объем погрузочно-разгрузочных раоот; численность рабочих, занятых на выполнении работ; потребность в погрузочно-разгрузочных машинах; эксплуатационные и капитальные затраты на выполнение работ; себестоимость переработки и доставки грузов; показатели механизации работ; эффективность погрузочно-разгрузочных работ и выбор вариантов их механизации.
Способы механизированной переработки грузов необходимо планировать в непосредственной связи с системой материально-технического обеспечения данной строительно-монтажной организации. При планировании должна быть проанализирована действующая или намечаемая технологическая схема доставки грузов на склады и строящиеся объекты с указанием пунктов грузовой переработки и параметров грузопотоков.
При планировании механизации погрузочно-разгрузочных работ необходимо определить: оптимальный комплект машин на погрузочно-разгрузочных фронтах складов; объем погрузочно-разгрузочных раоот; численность рабочих, занятых на выполнении работ; потребность в погрузочно-разгрузочных машинах; эксплуатационные и капитальные затраты на выполнение работ; себестоимость переработки и доставки грузов; показатели механизации работ; эффективность погрузочно-разгрузочных работ и выбор вариантов их механизации.
Как выбрать загородный дом?
Оригинал: http://news.mail.ru/economics/2045481/
Решиться на покупку загородного жилья – это всего лишь первый шаг к дому своей мечты. Где его искать – на первичном или вторичном рынке – это следующий важный вопрос, с которым необходимо определиться. О преимуществах и недостатках того или иного варианта расскажет портал Dometra.ru.
По данным Матвеевой Елены, начальника административного отдела салона загородной недвижимости «Резиденция», «число товара на первичном и вторичном рынке загородной недвижимости соотносится примерно как 70:30. Примерно так и соотносятся продажи».
В то же время трактовка первичного и вторичного рынка в загородке иногда отличается от принятой на рынке городской недвижимости. Так, Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости «Миэль-Брокеридж», говорит, что «сегодня объекты нового строительства достаточно быстро переходят в разряд “вторичной” недвижимости в силу их повторной перепродажи еще на этапе строительства уже от частного владельца (купившего у инвестора договор подряда) или на этапе завершения проекта, реже – банальное избавление от ненужного имущества». Это происходит, когда, например, девелопер коттеджного поселка не выполняет сроки по темпам строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Если покупатель приобретал дом с целью скорейшего проживания, то он вынужден будет в результате сложившейся ситуации искать для проживания уже готовый иной объект, избавляясь от приобретенной ранее новостройки. По словам Жанны Щербаковой, если следовать данному определению вторичного рынка, «на сегодняшний день, объем сделок на загородном вторичном рынке существенно опережает первичный рынок КП-новостроек, и составляет более 70% от всего объема сделок, поскольку на нем представлены все сегменты недвижимости, в том числе и объекты нового строительства (частные инвестиции в точечное загородное строительство), а цены на аналогичную недвижимость выше все же на первичном рынке. Также вторичный рынок (рынок частной индивидуальной собственности) сегодня активнее в силу его готовности предоставить жилье для проживания уже сейчас, без срока ожидания завершения проекта. Кстати, на рынке загородной недвижимости потребителям пока более понятны договоры купли-продажи вторичного рынка, чем инвестдоговоры».
Как правило, покупатели предпочитают инвестировать средства в загородные новостройки еще на этапе строительства. Это обусловлено тем, что застройщики предлагают на начальных этапах строительства специальные цены, которые могут быть на 15-30% ниже рыночных на готовое жилье. Выгодные условия приобретения жилья в коттеджных поселках-новостройках заставляют покупателей закрывать глаза на некоторые риски, связанные с инвестированием на данном этапе – как уже говорилось, сроки строительства и ввода в эксплуатацию могут затягиваться, есть также вероятность получить брак или качество ниже заявленного. Возможна также ситуация, когда по мере строительства будет увеличиваться первоначальная стоимость – формально по объективным причинам – например, из-за удорожания материалов.
На вторичном рынке тоже стоит учитывать некоторые ньюансы. По словам Матвеевой Елены, «здесь стоит контролировать следующие позиции: во-первых, должна проводиться тщательная проверка собственности на объект, полномочий продавца на отчуждение объекта. Во-вторых, необходима предельная внимательность при планировании и проведении взаиморасчетов и передачи собственности».
В следующий раз портал Dometra.ru расскажет о том, что на рынке загородной недвижимости выгоднее с инвестиционно-финансовой точки зрения – «первичка» или «вторичка».
Решиться на покупку загородного жилья – это всего лишь первый шаг к дому своей мечты. Где его искать – на первичном или вторичном рынке – это следующий важный вопрос, с которым необходимо определиться. О преимуществах и недостатках того или иного варианта расскажет портал Dometra.ru.
По данным Матвеевой Елены, начальника административного отдела салона загородной недвижимости «Резиденция», «число товара на первичном и вторичном рынке загородной недвижимости соотносится примерно как 70:30. Примерно так и соотносятся продажи».
В то же время трактовка первичного и вторичного рынка в загородке иногда отличается от принятой на рынке городской недвижимости. Так, Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости «Миэль-Брокеридж», говорит, что «сегодня объекты нового строительства достаточно быстро переходят в разряд “вторичной” недвижимости в силу их повторной перепродажи еще на этапе строительства уже от частного владельца (купившего у инвестора договор подряда) или на этапе завершения проекта, реже – банальное избавление от ненужного имущества». Это происходит, когда, например, девелопер коттеджного поселка не выполняет сроки по темпам строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Если покупатель приобретал дом с целью скорейшего проживания, то он вынужден будет в результате сложившейся ситуации искать для проживания уже готовый иной объект, избавляясь от приобретенной ранее новостройки. По словам Жанны Щербаковой, если следовать данному определению вторичного рынка, «на сегодняшний день, объем сделок на загородном вторичном рынке существенно опережает первичный рынок КП-новостроек, и составляет более 70% от всего объема сделок, поскольку на нем представлены все сегменты недвижимости, в том числе и объекты нового строительства (частные инвестиции в точечное загородное строительство), а цены на аналогичную недвижимость выше все же на первичном рынке. Также вторичный рынок (рынок частной индивидуальной собственности) сегодня активнее в силу его готовности предоставить жилье для проживания уже сейчас, без срока ожидания завершения проекта. Кстати, на рынке загородной недвижимости потребителям пока более понятны договоры купли-продажи вторичного рынка, чем инвестдоговоры».
Как правило, покупатели предпочитают инвестировать средства в загородные новостройки еще на этапе строительства. Это обусловлено тем, что застройщики предлагают на начальных этапах строительства специальные цены, которые могут быть на 15-30% ниже рыночных на готовое жилье. Выгодные условия приобретения жилья в коттеджных поселках-новостройках заставляют покупателей закрывать глаза на некоторые риски, связанные с инвестированием на данном этапе – как уже говорилось, сроки строительства и ввода в эксплуатацию могут затягиваться, есть также вероятность получить брак или качество ниже заявленного. Возможна также ситуация, когда по мере строительства будет увеличиваться первоначальная стоимость – формально по объективным причинам – например, из-за удорожания материалов.
На вторичном рынке тоже стоит учитывать некоторые ньюансы. По словам Матвеевой Елены, «здесь стоит контролировать следующие позиции: во-первых, должна проводиться тщательная проверка собственности на объект, полномочий продавца на отчуждение объекта. Во-вторых, необходима предельная внимательность при планировании и проведении взаиморасчетов и передачи собственности».
В следующий раз портал Dometra.ru расскажет о том, что на рынке загородной недвижимости выгоднее с инвестиционно-финансовой точки зрения – «первичка» или «вторичка».
понедельник, 22 сентября 2008 г.
Людей каких профессий любят обманывать мошенники?
Оригинал: http://job.ukr.net/news/2008/09/19/25685/
Возвышающийся над деловым районом Окленда (штат Калифорния, США) Собор Христа изумляет своим светлым округлым силуэтом на фоне окружающих его квадратных высоток. При этом храм построен из промышленных отходов, сообщает сайт InFuture.ru.
Являющийся по своей сути храмом, святым местом, так же и в архитектурном смысле, он состоит из деревянной внутренней рамы, стоящей в виде направленной кверху арки, и многоуровневой структуры, создающей ощущение умиротворения.
Собор святого Франциска Сальского 19 века был поврежден в результате землетрясения Лорна Приета в 1989 и не подлежал восстановлению. Современный Собор возведен на прежнем месте, обновленный, но сохранивший религиозный дух, сняв традиционную иконографию. Достигнутый результат остается открытым для непрерывно меняющегося мультикультурного образа религии и для будущего.
Его название говорит само за себя – Собор воплощает традицию света как священного явления. Через свое поэтическое представление непрямые лучи дневного света облагораживают скромные материалы – главным образом дерево, стекло и бетон. За исключением вечерних мероприятий Собор освещается исключительно дневным светом, что создает необычайную освещенность.
Архитекторы SOM использовали в проекте инновационные перерабатываемые материалы, в Соборе, рассчитанном на 1500 мест, сведено к минимуму использование энергии и природных ресурсов. Бетон в конструкции сделан из промышленных отходов зольной пыли, биопродукта от производства угля, который требует меньше энергии при производстве, чем цемент. Усовершенствованная версия древнеримской техники термальной инерции поддерживает внутренний климат.
Благодаря усовершенствованной сейсмической технологии, включая изоляцию фундамента, конструкция выстоит еще одно тысячелетнее землетрясение.
Наша компания постаралась создать эргономичную структуру Интернет-магазина, для того чтобы обеспечить удобство навигации по сайту. Это помогает быстро найти необходимый товар во всем многообразии представленной продукции. Магазин построен таким образом, что можно осуществлять выбор продукции по основным характеристикам и сравнивать товары. Если Вы не уверены в своем выборе, можно позвонить по указанным телефонам и попросить консультации у наших менеджеров. Мы обладаем штатом квалифицированных сотрудников, которые с удовольствием помогут Вам. Наша компания является официальным представителем ведущих производителей в сфере садовой техники. Вся продукция сертифицирована и обеспечена гарантийной документацией. Удобные системы оплаты и доставки позволяют работать с различными клиентами, от частных лиц до крупных предприятий и организаций, и осуществлять доставку в различные точки страны. Мы находимся в постоянном развитии и стремимся увеличивать ассортимент предлагаемых товаров и услуг!
Возвышающийся над деловым районом Окленда (штат Калифорния, США) Собор Христа изумляет своим светлым округлым силуэтом на фоне окружающих его квадратных высоток. При этом храм построен из промышленных отходов, сообщает сайт InFuture.ru.
Являющийся по своей сути храмом, святым местом, так же и в архитектурном смысле, он состоит из деревянной внутренней рамы, стоящей в виде направленной кверху арки, и многоуровневой структуры, создающей ощущение умиротворения.
Собор святого Франциска Сальского 19 века был поврежден в результате землетрясения Лорна Приета в 1989 и не подлежал восстановлению. Современный Собор возведен на прежнем месте, обновленный, но сохранивший религиозный дух, сняв традиционную иконографию. Достигнутый результат остается открытым для непрерывно меняющегося мультикультурного образа религии и для будущего.
Его название говорит само за себя – Собор воплощает традицию света как священного явления. Через свое поэтическое представление непрямые лучи дневного света облагораживают скромные материалы – главным образом дерево, стекло и бетон. За исключением вечерних мероприятий Собор освещается исключительно дневным светом, что создает необычайную освещенность.
Архитекторы SOM использовали в проекте инновационные перерабатываемые материалы, в Соборе, рассчитанном на 1500 мест, сведено к минимуму использование энергии и природных ресурсов. Бетон в конструкции сделан из промышленных отходов зольной пыли, биопродукта от производства угля, который требует меньше энергии при производстве, чем цемент. Усовершенствованная версия древнеримской техники термальной инерции поддерживает внутренний климат.
Благодаря усовершенствованной сейсмической технологии, включая изоляцию фундамента, конструкция выстоит еще одно тысячелетнее землетрясение.
Наша компания постаралась создать эргономичную структуру Интернет-магазина, для того чтобы обеспечить удобство навигации по сайту. Это помогает быстро найти необходимый товар во всем многообразии представленной продукции. Магазин построен таким образом, что можно осуществлять выбор продукции по основным характеристикам и сравнивать товары. Если Вы не уверены в своем выборе, можно позвонить по указанным телефонам и попросить консультации у наших менеджеров. Мы обладаем штатом квалифицированных сотрудников, которые с удовольствием помогут Вам. Наша компания является официальным представителем ведущих производителей в сфере садовой техники. Вся продукция сертифицирована и обеспечена гарантийной документацией. Удобные системы оплаты и доставки позволяют работать с различными клиентами, от частных лиц до крупных предприятий и организаций, и осуществлять доставку в различные точки страны. Мы находимся в постоянном развитии и стремимся увеличивать ассортимент предлагаемых товаров и услуг!
пятница, 19 сентября 2008 г.
Почему коттеджи не находят покупателя?
Оригинал статьи - http://www.domania.ru/content/1577
Гонка за покупателем
Опрошенные нами девелоперы сходятся в том, что покупатели загородной недвижимости в Подмосковье имеют возможность выбирать из широкого спектра предложений.
«Спрос в последние месяцы составляет лишь 3-5% от общего объема предложения, - считает директор Департамента развития бизнеса RODEX Group Геннадий Теряев. - Можно сказать, скорее продавец гоняется за покупателем, чем наоборот. В абсолютном измерении наибольший спрос приходится на нижние ценовые сегменты: эконом и бизнес».
Руководитель проекта ЗАО «Русский дом недвижимости» Тарас Степаненко не столь категоричен: «В сегменте «элиты» наблюдается примерно равный баланс спроса-предложения (как правило, элитные поселки маленькие, и клиентов набирают еще на стадии разработки эскиза генплана). В сегменте «бизнес» предложение действительно значительно превышает спрос. Это самый выгодный для девелопмента сегмент рынка, так как процент прибыли здесь очень высок. В сегменте «эконом», наоборот спрос превышает предложение. Это связано с низкой рентабельностью таких проектов. Однако при грамотном подходе девелоперы и здесь могут получить неплохую прибыль.
Что касается сегмента «премиум», то там дом, как правило, строят под клиента, - уточняет Степаненко. - Большинство будущих владельцев заказывает индивидуальные проекты у известных архитекторов».
Темпы продаж
А много ли сейчас в Подмосковье проектов застройки, неудачных с точки зрения темпов продаж? Здесь наши эксперты разошлись во мнениях. Геннадий Теряев отметил: «Более чем в половине новых поселков продажи в этом году составляют не более 1-2 домовладений в месяц. Разумеется, такие темпы продаж удачными назвать нельзя».
Жанна Щербакова, директор департамента Загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж», считает, что запланированных темпов продаж не выдерживают около 50% коттеджных поселков-новостроек.
Тарас Степаненко добавляет: «Мне известно примерно 3 совершенно «мертвых» поселка. По моему мнению, примерно 10% от общего числа поселков продаются очень слабо».
А Сергей Цывин, руководитель отделения «Проспект Вернадского» компании «Инком-Недвижимость» вполне оптимистичен: «Неудачные поселки в Подмосковье, конечно, есть, но их не много. Сложности с продажами наблюдаются не более в чем 10-15 случаях».
Ошибки девелоперов
Каковы же самые распространенные ошибки девелоперов, затрудняющие продажи?
Сергей Цывин говорит: «Очень портит продажи неудачное расположение поселка. Например, рядом с оживленным шоссе. Не добавляет энтузиазма отсутствие дорожных развязок и удобного подъезда – приходится делать километровые крюки, чтобы добраться до дома. Например, сам поселок может располагаться недалеко, в десяти километрах от МКАД, но приходится проезжать 15 километров до ближайшего разворота и потом еще ехать в обратную сторону. Неблагоприятно сказывается соседство со специфическими медицинскими учреждениями - например, больницей с инфекционными отделениями. Вредит соседство аэропорта, гаражных комплексов, утилизирующих предприятий, высоковольтных линий электропередачи.
«Встать» продажи могут из-за того, что в окрестностях поселка отсутствует инфраструктура, и ее строительства в обозримом будущем не предусматривается. В загородные дома переезжают, как правило, люди семейные, с детьми. И если до ближайшего магазина, медицинского центра или спортивной секции нужно ехать 40 минут, то энтузиазма это не прибавит.
Могут возникнуть претензии к качеству строительства. Наиболее распространенные «грехи» - это нарушение гидроизоляции цоколя, промерзание внешних стен, растрескивание фундамента или стен. При строительстве недорогих деревянных домов, если девелопер решил сэкономить на хорошей пропитке, дерево может начать гнить или в нем могут завестись жучки-древоточцы.
А самая простая и распространенная жалоба потенциальных покупателей – это несоответствие цены и качества. Например, если по всем параметрам поселок относится к бизнес-классу, а цены начинаются от одного миллиона долларов.
Геннадий Теряев из RODEX Groupв качестве примера неудачной концепции приводит поселок «Родные просторы», который находится в 83 км от МКАД. Поселок не рассчитан на круглогодичное проживание, при этом в нем довольно широкая инфраструктура (как следствие, высокие эксплуатационные расходы), дорогостоящие проекты домов.
Тарас Степаненко добавляет: «В погоне за прибылью часто земельные участки, пригодные для строительства поселков «эконом» класса, пытаются продавать как «бизнес». Довольно часто встречаются проблемы с документами на участки. Бывают случаи, когда в процессе строительства выясняется невозможность подключения к тем или иным коммуникациям».
Рецепт успеха
Каких правил девелоперы рекомендуют придерживаться? Так, Наталья Иванова, директор по продажам поселка таунхаусов «Маленькая Шотландия» (корпорация «Инком») рассказывает: «Замечательно, если девелопер может предложить одну-две характеристики, свойственную объектам более высокого класса, не выходя при этом за рамки ценового сегмента. Например, «Маленькая Шотландия» - поселок эконом-класса, в сентябре минимальная стоимость домовладения в нем составляет 6,75 млн. рублей ($280 000). Однако он находится всего в 14 километрах от МКАД, в то время как подавляющее большинство недорогих поселков строится за пределами 30-километровой зоны. Второй момент – грамотное зонирование внутренней территории. Мы не стали мелко нарезать участки, чтобы выжать из них «по максимуму». В «Маленькой Шотландии» предлагаются придомовые участки до 7 соток, отсутствует надоевший многим «эффект муравейника».
Как итог, продажи домовладений идут очень динамично.
Геннадий Теряев резюмирует: «В каждом коттеджном поселке должна быть определенная стилистика в архитектуре, оформлении интерьеров, ландшафтном дизайне. Людей привлекает возможность жить в уникальном поселке.
Но покупателю необходимо предоставить широкий выбор проектов. Вряд ли кому-то понравится жить на улице, где все дома снаружи выглядят абсолютно одинаково.
Несомненным преимуществом является наличие вблизи поселка или на его территории леса и водоема. Также при выборе участка застройки необходимо заранее продумывать сочетание окружающей среды и архитектуры. Например, в плотном окружении лесов, полей и озер, неудачно будут смотреться дома в стиле hi-tech».
Сергей Васильев
Гонка за покупателем
Опрошенные нами девелоперы сходятся в том, что покупатели загородной недвижимости в Подмосковье имеют возможность выбирать из широкого спектра предложений.
«Спрос в последние месяцы составляет лишь 3-5% от общего объема предложения, - считает директор Департамента развития бизнеса RODEX Group Геннадий Теряев. - Можно сказать, скорее продавец гоняется за покупателем, чем наоборот. В абсолютном измерении наибольший спрос приходится на нижние ценовые сегменты: эконом и бизнес».
Руководитель проекта ЗАО «Русский дом недвижимости» Тарас Степаненко не столь категоричен: «В сегменте «элиты» наблюдается примерно равный баланс спроса-предложения (как правило, элитные поселки маленькие, и клиентов набирают еще на стадии разработки эскиза генплана). В сегменте «бизнес» предложение действительно значительно превышает спрос. Это самый выгодный для девелопмента сегмент рынка, так как процент прибыли здесь очень высок. В сегменте «эконом», наоборот спрос превышает предложение. Это связано с низкой рентабельностью таких проектов. Однако при грамотном подходе девелоперы и здесь могут получить неплохую прибыль.
Что касается сегмента «премиум», то там дом, как правило, строят под клиента, - уточняет Степаненко. - Большинство будущих владельцев заказывает индивидуальные проекты у известных архитекторов».
Темпы продаж
А много ли сейчас в Подмосковье проектов застройки, неудачных с точки зрения темпов продаж? Здесь наши эксперты разошлись во мнениях. Геннадий Теряев отметил: «Более чем в половине новых поселков продажи в этом году составляют не более 1-2 домовладений в месяц. Разумеется, такие темпы продаж удачными назвать нельзя».
Жанна Щербакова, директор департамента Загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж», считает, что запланированных темпов продаж не выдерживают около 50% коттеджных поселков-новостроек.
Тарас Степаненко добавляет: «Мне известно примерно 3 совершенно «мертвых» поселка. По моему мнению, примерно 10% от общего числа поселков продаются очень слабо».
А Сергей Цывин, руководитель отделения «Проспект Вернадского» компании «Инком-Недвижимость» вполне оптимистичен: «Неудачные поселки в Подмосковье, конечно, есть, но их не много. Сложности с продажами наблюдаются не более в чем 10-15 случаях».
Ошибки девелоперов
Каковы же самые распространенные ошибки девелоперов, затрудняющие продажи?
Сергей Цывин говорит: «Очень портит продажи неудачное расположение поселка. Например, рядом с оживленным шоссе. Не добавляет энтузиазма отсутствие дорожных развязок и удобного подъезда – приходится делать километровые крюки, чтобы добраться до дома. Например, сам поселок может располагаться недалеко, в десяти километрах от МКАД, но приходится проезжать 15 километров до ближайшего разворота и потом еще ехать в обратную сторону. Неблагоприятно сказывается соседство со специфическими медицинскими учреждениями - например, больницей с инфекционными отделениями. Вредит соседство аэропорта, гаражных комплексов, утилизирующих предприятий, высоковольтных линий электропередачи.
«Встать» продажи могут из-за того, что в окрестностях поселка отсутствует инфраструктура, и ее строительства в обозримом будущем не предусматривается. В загородные дома переезжают, как правило, люди семейные, с детьми. И если до ближайшего магазина, медицинского центра или спортивной секции нужно ехать 40 минут, то энтузиазма это не прибавит.
Могут возникнуть претензии к качеству строительства. Наиболее распространенные «грехи» - это нарушение гидроизоляции цоколя, промерзание внешних стен, растрескивание фундамента или стен. При строительстве недорогих деревянных домов, если девелопер решил сэкономить на хорошей пропитке, дерево может начать гнить или в нем могут завестись жучки-древоточцы.
А самая простая и распространенная жалоба потенциальных покупателей – это несоответствие цены и качества. Например, если по всем параметрам поселок относится к бизнес-классу, а цены начинаются от одного миллиона долларов.
Геннадий Теряев из RODEX Groupв качестве примера неудачной концепции приводит поселок «Родные просторы», который находится в 83 км от МКАД. Поселок не рассчитан на круглогодичное проживание, при этом в нем довольно широкая инфраструктура (как следствие, высокие эксплуатационные расходы), дорогостоящие проекты домов.
Тарас Степаненко добавляет: «В погоне за прибылью часто земельные участки, пригодные для строительства поселков «эконом» класса, пытаются продавать как «бизнес». Довольно часто встречаются проблемы с документами на участки. Бывают случаи, когда в процессе строительства выясняется невозможность подключения к тем или иным коммуникациям».
Рецепт успеха
Каких правил девелоперы рекомендуют придерживаться? Так, Наталья Иванова, директор по продажам поселка таунхаусов «Маленькая Шотландия» (корпорация «Инком») рассказывает: «Замечательно, если девелопер может предложить одну-две характеристики, свойственную объектам более высокого класса, не выходя при этом за рамки ценового сегмента. Например, «Маленькая Шотландия» - поселок эконом-класса, в сентябре минимальная стоимость домовладения в нем составляет 6,75 млн. рублей ($280 000). Однако он находится всего в 14 километрах от МКАД, в то время как подавляющее большинство недорогих поселков строится за пределами 30-километровой зоны. Второй момент – грамотное зонирование внутренней территории. Мы не стали мелко нарезать участки, чтобы выжать из них «по максимуму». В «Маленькой Шотландии» предлагаются придомовые участки до 7 соток, отсутствует надоевший многим «эффект муравейника».
Как итог, продажи домовладений идут очень динамично.
Геннадий Теряев резюмирует: «В каждом коттеджном поселке должна быть определенная стилистика в архитектуре, оформлении интерьеров, ландшафтном дизайне. Людей привлекает возможность жить в уникальном поселке.
Но покупателю необходимо предоставить широкий выбор проектов. Вряд ли кому-то понравится жить на улице, где все дома снаружи выглядят абсолютно одинаково.
Несомненным преимуществом является наличие вблизи поселка или на его территории леса и водоема. Также при выборе участка застройки необходимо заранее продумывать сочетание окружающей среды и архитектуры. Например, в плотном окружении лесов, полей и озер, неудачно будут смотреться дома в стиле hi-tech».
Сергей Васильев
четверг, 18 сентября 2008 г.
Нежвижимость в Болгарии и Черногории
Недвижимость в Болгарии
А знаете ли Вы, что Болгария является одной из самых популярных туристических стран! И не обязательно быть хозяином нефтяной вышки, чтобы насладиться природой этой великолепной страны.
В Болгарии очень популярны морские и горнолыжные курорты. Не может не вызвать восхищение и Долина роз - всю Казанлыкскую долину покрывают посадки масличной розы. Красота просто неописуемая!
Мягкий, умеренно-континентальный климат подходит для морских круизов круглый год. Невыносимой жары здесь не бывает (редко, когда температура поднимается выше 30 градусов), а самым холодным месяцем считается январь - средняя температура около нуля.
А не задумывались ли Вы о покупке дома в Болгари? Или квартиры? А может быть даже виллы? Инвестиции в недвижимость за рубежом - достаточно серьезный шаг. И если не воспользоваться помощью высококвалифицированных специалистов в данном вопросе, то можно потерять значительные суммы, а еще хуже - получить лишнюю головную боль.
Могу посоветовать Вам компанию «Сарапис», основанную в 1993 году. С 2002 года компания специализируется на инвестициях в недвижимость за рубежом. При чем очень успешно!
Специалисты компании Сарапис помогут Вам подобрать и приобрести недвижимость в Болгарии , при этом учтут все предъявленные требования. Благодаря огромному опыту работы с зарубежной недвижимостью, Вам предоставят на выбор наиболее оптимальные варианты. В продаже имеются не только дома, виллы, квартиры первичного и вторичного рынка, но и земельные участки. Более того, при необходимости Вам будут предоставлены возможности покупки недвижимости в Болгарии в кредит:
Что делает компания Сарапис?
—Корректируем ваш пакет документов на рассмотрение кредитной заявки;
—Определяем оптимальные условия кредитования;
—Подписываем с вами договор;
—Передаем ваше кредитное дело в банк и участвуем в кредитном комитете на все этапах рассмотрения;
—Получаем положительное решение кредитного комитета!
—Направляем вас в оценочную компанию, чтобы оценить вашу недвижимость.
—Направляем вас в страховую компанию, чтобы застраховать вашу жизнь здоровье и вашу недвижимость.
—Подписание кредитного договора и получение кредита.
—Перевод денежных средств на счет продавца в Болгарии.
Вобщем, если Вы хотите иметь собственно жилье в Болгарии по выгодным ценам, чтобы проводить там незабываемые летние дни на пляжах или зимой наслаждаться горнолыжными курортами, то эту возможность Вам предоставит фирма Сарапис. Инвестируйте деньги в недвижимость вместе со специалистами!
Недвижимость в Черногории
"В момент рождения нашей планеты, самая прекрасная из встреч земли и моря произошла в Черногории...
Когда сеялись жемчужины природы, на эту землю пришлась целая пригоршня..."
Так говорил об этом рае на земле великий Лорд Байрон!
Черногорию (Монтенегро) также называют жемчужиной Адриатического побережья. И это не с проста. Ведь Черногория выходит на самую красивую часть средиземноморского побережья. Божественно красивый вид создают песчаные пляжи, которые, кажется, уходят в бесконечность ... А леса? Эти тысячелетние зеленые гиганты! Всю эту красоту еще больше подчеркивают экзотические пальмы и безупречное море, который восхищает своим величием ...
Вы уже хотите себе кусочек это рая? Приобрести наиболее близкую Вашему сердцу и Вашим желаниям помогут профессиональные работники компании Сарапис. Они занимаются инвестициями в недвижимость с 2002 года и с каждым годом компания все больше прогрессирует.
Покупка или квартиры на побережье будет стоить от 80 000 евро. Уникальный ландшафт Черногории подчеркивает ее превосходство над многими странами. Кстати, к русским здесь относятся очень приветливо. Так что не бойтесь оказаться здесь белой вороной.
Превосходные горные склоны зимой превращаются в горнолыжные спуски - свежий воздух и масса незабываемых впечатлений от катания гарантированы! Но экстрим может быть не только зимой. Летом Вас ждут сплавы по горным рекам на надувных лодках, дайвинг, восхождения в горы и многое другое.
Черногория - это край, похожий на рай, который никому не позволит остаться равнодушным!
вторник, 16 сентября 2008 г.
Преврати один компьютер в два! ЛЕГКО !
Хм, похоже, меня опять сгоняют с моего насиженного места у компа. Интересно, почему он всем нужен именно тогда, когда за ним сижу я?
Видимо, придется решать этот вопрос в скором времени. Как-то в журнале Хакер наткнулся на статю о чудо-плате от JetWay, которая обеспечивает два рабочих места на одном компе. Долго думал. Решил, что плату новую покупать не хочется. И стал искать...программное решение. Оказалось, таких не мало.
Суть такая: сейчас в большинстве компов у видеокарт есть второй выход и можно подключить еще один монитор. Далее - подключаем дополнительную мышу и клаву и устанавливаем софтинку. Все, получаем еще одно место для одновременной и независимой работы. Супер!
Из линуховых понравился UserlFul из англии. Примечателен тем, что кроме программы для разводки рабочих мест поставляется куча софта для конкретных решений - Интернет-кафе, библиотек, школ...
Для Винды нашел два вменяемых продукта - BeTwin и АСТЕР. Первый, к сожалению, работает со своими дровами для видео, а потому многие программы просто не тянет. Астер - сделан нашим отечественным софтопроизводителем. Интерфейс и стабильность работы - на уровне. Кстати, сейчас уже и под Висту версия есть.
Дома Астер у меня стоит на ноутбуке, купил удлинители и второе место у меня в дальнем углу комнаты. Рубимся с женой в морской бой и казуальные игрушки ;). Прелесть, а не программа.
Всем советую! За более детальными подробностями идем сюда:
Видимо, придется решать этот вопрос в скором времени. Как-то в журнале Хакер наткнулся на статю о чудо-плате от JetWay, которая обеспечивает два рабочих места на одном компе. Долго думал. Решил, что плату новую покупать не хочется. И стал искать...программное решение. Оказалось, таких не мало.
Суть такая: сейчас в большинстве компов у видеокарт есть второй выход и можно подключить еще один монитор. Далее - подключаем дополнительную мышу и клаву и устанавливаем софтинку. Все, получаем еще одно место для одновременной и независимой работы. Супер!
Из линуховых понравился UserlFul из англии. Примечателен тем, что кроме программы для разводки рабочих мест поставляется куча софта для конкретных решений - Интернет-кафе, библиотек, школ...
Для Винды нашел два вменяемых продукта - BeTwin и АСТЕР. Первый, к сожалению, работает со своими дровами для видео, а потому многие программы просто не тянет. Астер - сделан нашим отечественным софтопроизводителем. Интерфейс и стабильность работы - на уровне. Кстати, сейчас уже и под Висту версия есть.
Дома Астер у меня стоит на ноутбуке, купил удлинители и второе место у меня в дальнем углу комнаты. Рубимся с женой в морской бой и казуальные игрушки ;). Прелесть, а не программа.
Всем советую! За более детальными подробностями идем сюда:
понедельник, 15 сентября 2008 г.
Ремонт и отделка квартир
На днях задумался о серьезном ремонте в квартире ( дачу более-менне мы привели в божеский вид, о чем я писал ранее; настало время городской квартиры).
Естественно, я обратился к знакомым и в интернет за поиском нужной мне фирмы - приемлемые цены и высокое качество. При чем второе для меня гораздо дороже! Не хотелось бы, чтоб спустя полгода пришлось начинать все заново.
Остановился я на фирмочке, которая занимается профессиональным ремонтом квартир (специально выделил этот факт!) -
А вот несколько видов дизайна, как вам?
При чем ремонт квартир от Эконом класса до Элитного ремонта VIP класса. Ну и не без новых технологий, естественно. Что подчеркивает прогрессивное развитие данной фирмы.
Так что таков мой выбор! О результатах обязательно отпишусь позже.
И по традиции немного полезной информации на сегодня:
Естественно, я обратился к знакомым и в интернет за поиском нужной мне фирмы - приемлемые цены и высокое качество. При чем второе для меня гораздо дороже! Не хотелось бы, чтоб спустя полгода пришлось начинать все заново.
Остановился я на фирмочке, которая занимается профессиональным ремонтом квартир (специально выделил этот факт!) -
А вот несколько видов дизайна, как вам?
При чем ремонт квартир от Эконом класса до Элитного ремонта VIP класса. Ну и не без новых технологий, естественно. Что подчеркивает прогрессивное развитие данной фирмы.
Так что таков мой выбор! О результатах обязательно отпишусь позже.
И по традиции немного полезной информации на сегодня:
воскресенье, 14 сентября 2008 г.
На что следует обращать внимание, выбирая дом за городом?
Вкладывать деньги в загородную недвижимость по-прежнему выгодно. Этот сегмент рынка сегодня переживает настоящий бум и становится все более доступным для людей со средним достатком.
Само собой разумеется, вкладывая деньги в любую недвижимость, покупатель в первую очередь хочет, чтобы они окупились и чтобы объект всегда можно было выгодно продать. Итак, на что же следует обращать внимание, выбирая дом за городом?
Запад всегда впереди…
Существует расхожее мнение, что чем ближе дом расположен к Москве, тем он дороже и тем более быстрыми темпами будет расти в цене. Однако это далеко не так. Цена такого объекта изначально очень высокая, но вот будет ли он дорожать и дальше и легко ли его будет перепродать — это большой вопрос.
По мнению начальника управления инвестиционных проектов загородной недвижимости ЗАО «Русский дом недвижимости» Елены Сергеевой, «выгодность инвестиций в загородную недвижимость зависит от множества факторов, но никак не от удаленности. Можно приобрести за большие деньги землю недалеко от Москвы, построить там дешевые дома и дорогую инфраструктуру, но при этом проект не окупит себя. И наоборот, приобретя землю где-нибудь в Тверской области, за меньшие деньги, построив там добротные дома и не особо расходуя средства на инфраструктуру, вы можете получить очень неплохой доход».
Как утверждают эксперты, определяющим фактором в этом сегменте является направление. Сегодня самым престижным, самым востребованным и самым перспективным вектором строительства объектов загородной недвижимости считается запад. На это влияет несколько причин, главная из которых пресловутая роза ветров (воздушные массы обычно перемещаются с запада на восток), да и реки в Подмосковье текут с запада, постепенно обогащаясь по пути на восток всеми элементами таблицы Менделеева.
Елена Сергеева («Русский дом недвижимости») выделяет еще одну причину активного развития рынка недвижимости в западном Подмосковье: «На западе и юге Москвы сосредоточены офисы большинства крупных компаний и банков, сотрудники которых — состоятельные люди. У них есть возможность приобретать загородное жилье, учитывая удобство проезда от офиса к дому. На востоке же по преимуществу рабочие места распределены на заводах, где заработок основной массы сотрудников не позволяет покупать дорогое жилье».
12 соток за $25 тыс.
Говоря об удаленности и направлении, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов отмечает еще и такой нюанс, как доступность: «У разных шоссе разный скоростной режим. Например, 50 км по Новорижскому шоссе могут быть приравнены к 15 км по Минскому. Наиболее быстрыми на сегодня являются Калужское, Симферопольское, Новорижское и Киевское шоссе».
Восточное направление наименее популярно и из-за экологических, и из-за транспортных проблем. Горьковское, Щелковское, Носовихинское шоссе по пропускной способности не сравнить ни с одной трассой на западе Подмосковья. Лет пять говорят о строительстве дороги-дублера, но дальше красивых обещаний дело не сдвинулось ни на шаг.
Однако ведущий аналитик бюро недвижимости «Агент 002» Татьяна Макеева считает, что инвестиции в загородную недвижимость восточного Подмосковья все же могут принести немалую прибыль, если вы не гонитесь за сиюминутной выгодой. Земля здесь сейчас самая дешевая, но она все равно дорожает.
Примеров удачного вложения в загородную недвижимость можно привести огромное множество. Один мой знакомый пять лет назад приобрел участок по Осташковскому шоссе. Это в общем-то не очень престижное направление на север рядом с вечно забитой Ярославкой. Участок 12 соток обошелся ему в $25 тыс. Сегодня в этом районе таких денег стоит одна сотка земли. Но проблема в том, что купить практически невозможно, потому что нет предложений, все участки проданы, застроены, дома заселены.
Однако обольщаться не стоит. Инвестиции в загородную недвижимость бывают и рискованными. И здесь примеров тоже можно привести немало.
Руководитель отдела по связям с общественностью бюро недвижимости «Агент 002» Руслан Барабаш рассказывает: «Если проехать по Новорижскому шоссе, то можно увидеть огромное количество поселков, в которых реализация затянута или коттеджи вообще не реализуются. Это связано либо с неудачным расположением, либо с неправильным позиционированием поселка, либо с неправильно выбранным форматом домов, либо вообще с архитектурными особенностями построек». По мнению Руслана Барабаша, на продаваемость загородной недвижимости влияет и такая капризная дама, как мода. Ну что тут поделать, когда два-три года назад популярностью пользовался один архитектурный стиль, а сегодня — совсем другой.
Дача — себе, земля — на продажу
«А вообще загородную недвижимость очень сложно как покупать, так и продавать. И чем дальше расположен объект — тем труднее», — говорит Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ – Загородная недвижимость»). Если дача находится в 80 км, то за день покупатель только одну ее и посмотрит. Чтобы увидеть и сравнить 10 загородных объектов, надо потратить 10 выходных, а это не меньше двух месяцев. К тому же часто бывает, что на рекламной картинке изображен красивый домик, лес, речка, а на месте оказывается лишь котлован в чистом поле. И клиент может разочароваться в своей затее с загородной недвижимостью и предпочтет вложить деньги куда-нибудь еще, например, в ценные бумаги.
Владимир Яхонтов считает, что дачу нельзя рассматривать как инвестицию. Это лишь покупка для себя. Для перепродажи лучше подойдет приобретение земельного участка в дачном сегменте.
Елена Сергеева («Русский дом недвижимости») предлагает свой вариант выгодного инвестирования в загородную недвижимость. Она уверена, что «сидеть и ждать, что цена на землю со временем сама собой вырастет — не самое выгодное занятие. Гораздо быстрее и больше можно заработать на строительстве. Это можно сделать, даже вложив минимум средств. Для частного инвестора, чтобы не тратить время и нервы, хорош вариант купить готовый дом в строящемся поселке и ждать роста цен за счет подключения в нем коммуникаций и роста инфраструктуры».
Для потенциальных инвесторов в загородную недвижимость стоит прислушаться к совету Татьяны Макеевой («Агент 002»): «В любом случае загородная недвижимость — это такой сегмент рынка, где быстрой прибыли не будет, потому что это долгосрочное вложение».
Зеленая роща вместо городских трущоб
Традиционное «жилье для бедных» — панельные дома старой застройки и «хрущевки» на окраине Москвы многие рассматривают как единственную доступную возможность решения своего жилищного вопроса.
А зря: квартира в новостройке или даже собственный таунхаус на территории современного загородного комплекса в Подмосковье при более низкой цене на их фоне — вполне достойное приобретение.
Уже в течение нескольких последних лет Московская область уверенно лидирует по темпам ввода нового жилья в стране. При этом в отличие от столицы значительная доля ориентирована именно на массовый спрос, а наличие свободных участков в Подмосковье позволяет реализовывать проекты, о которых потенциальные покупатели жилья эконом-класса еще совсем недавно могли лишь мечтать.
Например, об одном из таких клиентоориентированных проектов заявило недавно агентство недвижимости МИАН, являющееся эксклюзивным продавцом жилого клубного комплекса «Зеленая роща», который возводится в лесопарковой зоне на территории подмосковного города Ивантеевка. Комплекс будет представлен 78 таунхаусами и двумя небольшими многоквартирными домами. Девелопером проекта является компания «Пробизнес-Девелопмент».
Если говорить о территории, на которой находится «Зеленая роща», следует отметить ряд несомненных плюсов: изолированная территория, хорошие экологические характеристики, чистый воздух, тишина. С трех сторон комплекс окружен лесным массивом, а с четвертой граничит с частным сектором города.
В то же время отличительной чертой местоположения является близость к Москве. Благодаря строительству развязки в районе Королева пробки на дороге заметно уменьшились и дорога до МКАД занимает порядка получаса.
Неоспоримое преимущество перед рядом других аналогичных проектов — развитая инфраструктура. Так, например, в проекте предусмотрено строительство на территории комплекса собственного детского сада, торгового комплекса, кафе, игровых и спортивных площадок, озеленение общественных зон, будет обеспечено сервисное обслуживание домов и организована профессиональная охрана.
Кроме того, приятно удивляет качество таунхаусов. Проектом предусмотрены кирпичные таунхаусы со свободными планировками, с гаражом, камином и с возможностью обустройства третьего мансардного этажа. Последний не входит в общий метраж жилья и предоставляется бонусом.
Если таунхаус не по карману, но есть желание жить в особенном месте, на территории «Зеленой рощи» можно купить квартиру. Тем более предложение в отличие от большинства новостроек представлено и мини-форматами — однокомнатные квартиры от 40 кв. м. Есть и более «габаритные» — двух- и трехкомнатные, и даже несколько пентхаусов. В каждой квартире, где больше одной комнаты, два санузла. Для жителей двух многоквартирных домов предусмотрен подземный паркинг.
При такой совокупности положительных характеристик цена жилья в «Зеленой роще» от 59 тыс. руб. за «квадрат», что действительно несоизмеримо дешевле в сравнении со стоимостью стандартной московской малогабаритки.
То есть по сути стандарты бизнес-класса удалось реализовать в формате жилья, доступного массовому потребителю. Пока такие проекты единичны, однако, по всей вероятности, ориентация на средний класс становится перспективной тенденцией. Ведь людей, готовых улучшить качество жизни, сменив московскую прописку на комфорт, здоровье и однородную социальную среду, с каждым годом будет становиться все больше.
Вопрос об инвестиционной привлекательности загородной недвижимости M2 задал генеральному директору холдинга «Русская инвестиционная группа» Андрею Биржину.
Действительно, стоимость хорошего дома с большим участком земли в дальнем Подмосковье уже фактически сравнялась со стоимостью квартиры в Москве. И что самое главное — загородная недвижимость продолжает дорожать, то есть у нее есть инвестиционный ресурс.
Земли в пределах 30–40 км от МКАД уже активно осваиваются. Со временем мы сместимся еще дальше в область. Если говорить предметно, то, отмечу специально, удаленность от МКАД уже не является определяющим фактором. Учитывая постепенное изменение ситуации на основных магистралях и увеличение их пропускной способности, дорога от загородной резиденции до столицы, как правило, занимает порядка 30 мин. И «лишние» 5–10 км свободной дороги роли не играют. Приведу конкретный пример: Ярославское шоссе после проведенной реконструкции стало намного «дружелюбнее» и интереснее для покупателей за счет увеличившейся пропускной способности.
Если говорить о направлениях — земли на северо-востоке в связи с популярностью Новорижского и Рублевского шоссе сейчас недооценены примерно в 3 раза. Соответственно, в ближайшей перспективе дома по этим направлениям будут расти в цене быстрее, чем по более популярным. Невысокая по сравнению с другими регионами Подмосковья цена позволяет предлагать более качественные и масштабные проекты дешевле, что опять же делает эти предложения доступнее, а динамика роста у них интереснее.
Но в любом случае вкладывать деньги можно лишь в те проекты, в которых есть своя изюминка и правильная концепция. Формально конкуренция на рынке загородной недвижимости очень высокая, но дело в том, что адекватных компаний с четко налаженными механизмами работы, с ясным пониманием социальной ответственности, с современным подходом к строительству объектов не так много.
Подавляющее большинство застройщиков изо всех сил пытаются на отведенную площадь «посадить» максимум квадратных метров, и проекты, в которых есть концепция, грамотная планировка и зонирование территории, сильно выигрывают на общем фоне.
Евгений Тюлюлюкин
ОРИГИНАЛ: http://ners.ru/news/?newsid=8541
В Тунисе построят новый город стоимостью $25 млрд
Оригинал: http://prian.ru/news/11503.html
Дубайская девелоперская компания Sama Dubai заключила соглашение с правительством Туниса о возведении в этой североафриканской стране нового города. Данный проект привлечет крупнейший объем иностранных инвестиций в истории Туниса.
Новый город, получивший название «Врата Средиземноморья», раскинется на площади 1 тыс. га. В его состав войдут небоскребы, туристические курорты, культурно-развлекательные заведения и жилье, рассчитанное на 300 тыс. человек. Стоимость проекта – $25 млрд, что в два раза превышает годовой бюджет Туниса, пишет International Herald Tribune. На строительство города уйдет 15 лет.
По словам генерального директора Sama Dubai Фархана Фарайдуни, выбор в пользу Туниса был сделан из-за близости этой страны к Европе и ее привлекательности для международных деловых предприятий. Немаловажную роль сыграли также планы корпорации Airbus о строительстве в Тунисе завода по производству комплектующих для самолетов.
Дубайская девелоперская компания Sama Dubai заключила соглашение с правительством Туниса о возведении в этой североафриканской стране нового города. Данный проект привлечет крупнейший объем иностранных инвестиций в истории Туниса.
Новый город, получивший название «Врата Средиземноморья», раскинется на площади 1 тыс. га. В его состав войдут небоскребы, туристические курорты, культурно-развлекательные заведения и жилье, рассчитанное на 300 тыс. человек. Стоимость проекта – $25 млрд, что в два раза превышает годовой бюджет Туниса, пишет International Herald Tribune. На строительство города уйдет 15 лет.
По словам генерального директора Sama Dubai Фархана Фарайдуни, выбор в пользу Туниса был сделан из-за близости этой страны к Европе и ее привлекательности для международных деловых предприятий. Немаловажную роль сыграли также планы корпорации Airbus о строительстве в Тунисе завода по производству комплектующих для самолетов.
пятница, 12 сентября 2008 г.
Любишь рыбалку? А кто ее не любит!
Не совсем в тему строительства, но я не удержался.
На днях наткнулся на один сайтик в сети. Из названия топика, думаю, Вы уже поняли какая у него тематика. Стройка стройкой, а отдыхать тоже нужно! А кто не любит посидеть с удочкой на берегу, послушать зов природы и насладиться окружающей красотой. Я уже и не говорю о чудесной ухе при закате солнца!
Так вот, зашел я на это сайт - и был приятно удивлен. Дело в том, что на нем представлены весьма впечатляющие фотографии с рыбалок и более того, на сайте есть личные страницы рыбаков да еще и с поддоменами! Дизайн тоже радует глаз. И кстати, можете поучаствовать в выборе самой красивой девушки (красавицы реально впечатляют!)
На днях наткнулся на один сайтик в сети. Из названия топика, думаю, Вы уже поняли какая у него тематика. Стройка стройкой, а отдыхать тоже нужно! А кто не любит посидеть с удочкой на берегу, послушать зов природы и насладиться окружающей красотой. Я уже и не говорю о чудесной ухе при закате солнца!
Так вот, зашел я на это сайт - и был приятно удивлен. Дело в том, что на нем представлены весьма впечатляющие фотографии с рыбалок и более того, на сайте есть личные страницы рыбаков да еще и с поддоменами! Дизайн тоже радует глаз. И кстати, можете поучаствовать в выборе самой красивой девушки (красавицы реально впечатляют!)
420 тысяч долларов за 1 сотку на Рублевке !
Самая дорогая земля в Подмосковье находится на Рублево-Успенском шоссе. В районе cанатория "Барвиха" стоимость сотки земли достигла отметки в 420 тысяч долларов. Об этом пишет Cottage со ссылкой на информацию, полученную в компании Blackwood.
Также в 2008 году выросла стоимость земли и на других направлениях. На сегодняшний день средняя стоимость участков в пределах 15 километров от МКАД составляет не менее 12 тысяч долларов за сотку на "не раскрученных" направлениях и не менее 20 тысяч долларов на популярных юго-западных трассах. В западной части Подмосковья стоимость сотки земли превышает отметку 30 тысяч долларов.
По оценкам аналитиков компании Blackwood, средний рост цен на земельные участки в первом полугодии 2008 года составил 15-20 процентов. И по прогнозам, к концу 2008 года стоимость земельных участков повысится не менее чем на 35-40 процентов.
По мнению специалистов, основные причины роста цен на земельные участки - очередное повышение стоимости проведения первичного лэнд-девелопмента и ужесточение контроля государства за землями в федеральной и муниципальной собственности. Как отмечают участники рынка, выкупить землю у государства становится все сложнее.
четверг, 11 сентября 2008 г.
Россияне, в особенности мужчины, мечтают жить в собственном доме.
Источник: NEWSru.com
38% наших сограждан предпочли бы жить на 1-10 этаже, а 46% хотели бы поселиться в собственном доме. Эти результаты были получены в ходе опроса, проведенного Исследовательским центром портала SuperJob.ru 28 августа 2008 года среди 1800 респондентов из всех округов РФ.
Отвечая на вопрос: "На каком этаже Вы хотели бы жить?" - 46% респондентов признались, что их мечта – собственный дом. Наиболее привлекательна идея проживания в собственном доме для опрошенных 40-50 лет (57%). Мужчины выбирали этот вариант ответа чаще женщин – 50% против 42%.
"Когда человек живет в собственном доме, он сам себе хозяин – что хочет, то и делает, не мешая при этом никому (разве что домочадцам)"; "Идеальное жилье – свое собственное, без каких-либо соседей, пусть даже очень хороших", – справедливо замечают респонденты.
Самыми популярными среди наших соотечественников оказались этажи с 1-го по 5-й, которые указали 20% опрошенных. Большинству невысокие этажи нравятся потому, что они боятся высоты. Также, по мнению респондентов, удобство этих этажей заключается в том, что "в случае поломки лифта без проблем можно подняться и с детьми, и с сумками", "в случае пожара можно выпрыгнуть".
Жить с 6 по 10 этаж хотели бы 18% респондентов: "Тепло, светло и пешком дойти можно"; "Любимый этаж – 7-й".
Этажи с 21-го и выше предпочитает 5% опрошенных. Среди молодежи до 20 лет выше 21-го этажа хотел бы жить каждый десятый (10%), тогда как среди опрошенных старше 40 лет желающих поселиться так высоко не нашлось.
Чуть менее популярны этажи с 11-го по 15-й. "Красивый вид из окна и то, что в квартире не слышно происходящего на улице", привлекает 4% участников опроса.
Этажи с 16-го по 20-й предпочитает 3% россиян (среди респондентов старше 50 лет – 6%). По словам опрошенных, им нравятся "виды из окон с линией горизонта и широкий обзор".
2% респондентов признается, что им все равно, на каком этаже жить. При этом для одних "главное, чтобы не на 1-м этаже", другие считают, что значение имеют скорее условия проживания, нежели этаж, а для третьих важно, чтобы вид из окна не угнетал.
Вариант ответа "другое" выбрал 1% наших сограждан: "Очень хотелось бы жить в будни в городской квартире (на любом этаже), а в выходные и праздники – в собственном доме!"
Столько же опрошенных (1%) затруднились с ответом. По их мнению, выбор этажа во многом зависит от этажности жилого дома.
38% наших сограждан предпочли бы жить на 1-10 этаже, а 46% хотели бы поселиться в собственном доме. Эти результаты были получены в ходе опроса, проведенного Исследовательским центром портала SuperJob.ru 28 августа 2008 года среди 1800 респондентов из всех округов РФ.
Отвечая на вопрос: "На каком этаже Вы хотели бы жить?" - 46% респондентов признались, что их мечта – собственный дом. Наиболее привлекательна идея проживания в собственном доме для опрошенных 40-50 лет (57%). Мужчины выбирали этот вариант ответа чаще женщин – 50% против 42%.
"Когда человек живет в собственном доме, он сам себе хозяин – что хочет, то и делает, не мешая при этом никому (разве что домочадцам)"; "Идеальное жилье – свое собственное, без каких-либо соседей, пусть даже очень хороших", – справедливо замечают респонденты.
Самыми популярными среди наших соотечественников оказались этажи с 1-го по 5-й, которые указали 20% опрошенных. Большинству невысокие этажи нравятся потому, что они боятся высоты. Также, по мнению респондентов, удобство этих этажей заключается в том, что "в случае поломки лифта без проблем можно подняться и с детьми, и с сумками", "в случае пожара можно выпрыгнуть".
Жить с 6 по 10 этаж хотели бы 18% респондентов: "Тепло, светло и пешком дойти можно"; "Любимый этаж – 7-й".
Этажи с 21-го и выше предпочитает 5% опрошенных. Среди молодежи до 20 лет выше 21-го этажа хотел бы жить каждый десятый (10%), тогда как среди опрошенных старше 40 лет желающих поселиться так высоко не нашлось.
Чуть менее популярны этажи с 11-го по 15-й. "Красивый вид из окна и то, что в квартире не слышно происходящего на улице", привлекает 4% участников опроса.
Этажи с 16-го по 20-й предпочитает 3% россиян (среди респондентов старше 50 лет – 6%). По словам опрошенных, им нравятся "виды из окон с линией горизонта и широкий обзор".
2% респондентов признается, что им все равно, на каком этаже жить. При этом для одних "главное, чтобы не на 1-м этаже", другие считают, что значение имеют скорее условия проживания, нежели этаж, а для третьих важно, чтобы вид из окна не угнетал.
Вариант ответа "другое" выбрал 1% наших сограждан: "Очень хотелось бы жить в будни в городской квартире (на любом этаже), а в выходные и праздники – в собственном доме!"
Столько же опрошенных (1%) затруднились с ответом. По их мнению, выбор этажа во многом зависит от этажности жилого дома.
среда, 10 сентября 2008 г.
Летняя кухня на даче или просто временный навес !
Решили на дачке на днях пол на веранде перестелить. Ну как перестелить, он там просто лежал незафиксированный :) А когда очередь дошла до отделки веранды - пришлось в первую очередь, само собой, заняться полом.
А так как на веранде стояла "мебель", то пришлось на время работ сделать ей "крышу над головой". Ну не над открытым же небом стоять! Хоть предметы и неновые, но для дачки (а тем более для веранды) сгодятся. Ну это камин электрический, мойка, пара шкафов навесных, столик разделочный и т.д.)
Привезли сварочник и САМИ (хотя думали, что не умели!) сварили каркас крыши: загнутые дуги приварили к направляющим. Обтянули это дело поликарбонатом и даже очень неплохо получилось !
Смотрим:
Осталось столбики (колонны!) закрепить поудачнее (сделать систему как у фермы, за счет косых распорок) и получится прочная "летняя кухня"! Умывальник на улице, под навесом и рядом с домом. Красота!
А так как на веранде стояла "мебель", то пришлось на время работ сделать ей "крышу над головой". Ну не над открытым же небом стоять! Хоть предметы и неновые, но для дачки (а тем более для веранды) сгодятся. Ну это камин электрический, мойка, пара шкафов навесных, столик разделочный и т.д.)
Привезли сварочник и САМИ (хотя думали, что не умели!) сварили каркас крыши: загнутые дуги приварили к направляющим. Обтянули это дело поликарбонатом и даже очень неплохо получилось !
Смотрим:
Осталось столбики (колонны!) закрепить поудачнее (сделать систему как у фермы, за счет косых распорок) и получится прочная "летняя кухня"! Умывальник на улице, под навесом и рядом с домом. Красота!
вторник, 9 сентября 2008 г.
Преимущества сайдинга NordSide
На днях с отцом решили, что пора бы уже дому на даче придать эстетичный вид. Естественно, сразу подумали о сайдинге (сейчас основная масса домов - в сайдинге).
Из всех предложений выбрал Nordside.
Вот почитайте пару слов о нем. Если что - полная информация у источника www.nordside.ru
Виниловый сайдинг NORDSIDE® производится на самом современном экструзионном оборудовании европейских лидеров индустрии. Строгое соблюдение технологии производства, использование только первичного импортного сырья с высоким содержанием диоксида титана в сочетании с высококачественными красителями, обеспечивает стабильность геометрических и эксплуатационных характеристик. Контроль качества производится на современном лабораторном оборудовании.
Преимущества сайдинга
Уникальная рецептура, адаптированная к климатическим условия Российской Федерации
Стабильное качество
Высокая эластичность и прочность
Цвет сайдинга прокрашен на всю глубину
Жесткий замок, обеспечивающий оптимальный монтаж и прочность конструкции
Гарантия 50 лет (подтверждается индивидуальным гарантийным свидетельством)
Упаковка в термоусадочную пленку
Полная сертификация на территории Российской Федерации, дополнительные испытания в независимых лабораториях
Сайдинг-панели
Сайдинг NORDSIDE® представляет собой двойную панель в форме корабельного бруса.
Геометрические характеристики сайдинг-панелей NORDSIDE®
— толщина панели 1,1 мм
— ширина 231 мм
— длина 3850 мм
— площадь панели 0,889 кв.м.
p.s. у нас ценник примерно такой на изделия:
1м2 - 160 руб.
НО основной ценник составят различные уголки и планки : (0.89м2 - 142,4 руб).
Хотя результат того стоит. Но решать Вам!
Из всех предложений выбрал Nordside.
Вот почитайте пару слов о нем. Если что - полная информация у источника www.nordside.ru
Виниловый сайдинг NORDSIDE® производится на самом современном экструзионном оборудовании европейских лидеров индустрии. Строгое соблюдение технологии производства, использование только первичного импортного сырья с высоким содержанием диоксида титана в сочетании с высококачественными красителями, обеспечивает стабильность геометрических и эксплуатационных характеристик. Контроль качества производится на современном лабораторном оборудовании.
Преимущества сайдинга
Уникальная рецептура, адаптированная к климатическим условия Российской Федерации
Стабильное качество
Высокая эластичность и прочность
Цвет сайдинга прокрашен на всю глубину
Жесткий замок, обеспечивающий оптимальный монтаж и прочность конструкции
Гарантия 50 лет (подтверждается индивидуальным гарантийным свидетельством)
Упаковка в термоусадочную пленку
Полная сертификация на территории Российской Федерации, дополнительные испытания в независимых лабораториях
Сайдинг-панели
Сайдинг NORDSIDE® представляет собой двойную панель в форме корабельного бруса.
Геометрические характеристики сайдинг-панелей NORDSIDE®
— толщина панели 1,1 мм
— ширина 231 мм
— длина 3850 мм
— площадь панели 0,889 кв.м.
p.s. у нас ценник примерно такой на изделия:
1м2 - 160 руб.
НО основной ценник составят различные уголки и планки : (0.89м2 - 142,4 руб).
Хотя результат того стоит. Но решать Вам!
суббота, 6 сентября 2008 г.
Оценка, как много в этом слове..!
Сегодня на стройке прораб знакомый рассказывал, как он начинал "свой бизнес" - у него бригада небольшая, помимо основной стройки, он занимается строительством коттеджей и просто загородных домов. Так вот, начинал он вообще рискованно. Денег не было, пришлось брать кредит.
От продажи машины, как он сказал, толку бы не было - цена не та. Пришлось ... внимание! Брать кредит под залог квартиры. Я считаю, это серьезный шаг ...в случае провала можно вешаться :)
Банк, по-моему, был Сбербанк, а оценку недвижимости он заказывал у опытных людей.
На раскрутку дела ушло что-то около 5-6 месяцев. Зато теперь его основной доход - личная бригада! Так что примите к сведению, стройка - это золотое дно, НО когда работаешь на себя - это золотые горы :)
От продажи машины, как он сказал, толку бы не было - цена не та. Пришлось ... внимание! Брать кредит под залог квартиры. Я считаю, это серьезный шаг ...в случае провала можно вешаться :)
Банк, по-моему, был Сбербанк, а оценку недвижимости он заказывал у опытных людей.
На раскрутку дела ушло что-то около 5-6 месяцев. Зато теперь его основной доход - личная бригада! Так что примите к сведению, стройка - это золотое дно, НО когда работаешь на себя - это золотые горы :)
четверг, 4 сентября 2008 г.
Воровство контента наказуемо... Очень серьезно !
Вы еще продолжаете копировать контент с других сайтов? Вы уверены, что так делает каждый и за это никто и ничего Вам не сможет сделать? Тогда советую Вам ознакомиться со следующей информацией.
3.09. 2008 г. Арбитражный суд Ставропольского края вторично рассмотрел иск о нарушении авторских прав ЗАО «ИНСИ», Обществом с ограниченной ответственностью НПО «АСК-5», которое при создании своего сайта использовало существенную часть сайта ЗАО «ИНСИ». Судом признано, что авторские права ЗАО «ИНСИ» были нарушены и с ответчика взыскана компенсация в сумме 200 000 руб. и все командировочные расходы !
Надеюсь, теперь люди будут разумнее и поймут все-таки, что чужой контент - это чужой труд и такие дела уголовнонаказуемы!
Ссылки по теме, читаем подробности:
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=885887
http://forum.searchengines.ru/showthread.php?t=225952
http://abo.su/insi-interview/
3.09. 2008 г. Арбитражный суд Ставропольского края вторично рассмотрел иск о нарушении авторских прав ЗАО «ИНСИ», Обществом с ограниченной ответственностью НПО «АСК-5», которое при создании своего сайта использовало существенную часть сайта ЗАО «ИНСИ». Судом признано, что авторские права ЗАО «ИНСИ» были нарушены и с ответчика взыскана компенсация в сумме 200 000 руб. и все командировочные расходы !
Надеюсь, теперь люди будут разумнее и поймут все-таки, что чужой контент - это чужой труд и такие дела уголовнонаказуемы!
Ссылки по теме, читаем подробности:
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=885887
http://forum.searchengines.ru/showthread.php?t=225952
http://abo.su/insi-interview/
вторник, 2 сентября 2008 г.
Как правильно определить направление при строгании доски?
Для этого надо хорошо знать строение древесины, которое рассматривают на трех разрезах ствола: поперечном, радиальном и тангентальном. В центральной части ствола расположена сердцевина, которую окружают годичные слои. В годичном слое различают раннюю внутреннюю часть, образованную в начале вегетационного периода, и позднюю - ближе к коре. Древесина поздней части более темная, твердая и плотная. На
поперечном разрезе иногда видны радиальные линии, идущие к сердцевине.
В зависимости от направления разреза доски могут быть тангентальные и радиальные. Тангентальная доска после сушки принимает форму желоба. Радиальная доска становится только тоньше по краям. Происходит это от неодинаковой величины усушки (уменьшение размеров). Усушка древесины поперек волокон в тангентальном направлении (6—10%) в 1,5—2 раза выше, чем в радиальном (4—6%).
Обработка (строгание) поверхности досок должна производится с учетом направления волокон древесины: очень важно уметь безошибочно определить, в какую сторону наклонены волокна древесины и правильно выбрать конец доски или заготовки, с которого следует начать строгание. Широкая сторона (пласть) тангентальной доски должна обрабатываться только в одну сторону (по слою).
поперечном разрезе иногда видны радиальные линии, идущие к сердцевине.
В зависимости от направления разреза доски могут быть тангентальные и радиальные. Тангентальная доска после сушки принимает форму желоба. Радиальная доска становится только тоньше по краям. Происходит это от неодинаковой величины усушки (уменьшение размеров). Усушка древесины поперек волокон в тангентальном направлении (6—10%) в 1,5—2 раза выше, чем в радиальном (4—6%).
Обработка (строгание) поверхности досок должна производится с учетом направления волокон древесины: очень важно уметь безошибочно определить, в какую сторону наклонены волокна древесины и правильно выбрать конец доски или заготовки, с которого следует начать строгание. Широкая сторона (пласть) тангентальной доски должна обрабатываться только в одну сторону (по слою).
Утепление мансарды
Утепление непосредственно самого мансардного помещения, оставив холодным чердак и боковые кладовки. По мнению специалистов, является экономичнее, и при этом крыша будет меньше подвергается обмерзанию.
Поперек стоек в боковых кладовках прибивают доску примерно 2.5 х 10 см, при этом следует делать довольно большой шаг около - 30 см. Потом из комнаты к этим доскам уже пристреливают крафт-бумагу, на нее укладывают утеплитель, желательно в два слоя. Сверху следует закрыть пароизоляцией и набить вагонку.
Аналогично стенам первого этажа, со стороны фронтонов, т. е. под наружную обшивку, через вентиляционный зазор пристреливают перфорированный полипропилен. Поскольку лоджия является холодным помещением то парозащиты здесь устанавливать нет надобности, с двух сторон от утеплителя и так находится крафт-бумага.
Поперек стоек в боковых кладовках прибивают доску примерно 2.5 х 10 см, при этом следует делать довольно большой шаг около - 30 см. Потом из комнаты к этим доскам уже пристреливают крафт-бумагу, на нее укладывают утеплитель, желательно в два слоя. Сверху следует закрыть пароизоляцией и набить вагонку.
Аналогично стенам первого этажа, со стороны фронтонов, т. е. под наружную обшивку, через вентиляционный зазор пристреливают перфорированный полипропилен. Поскольку лоджия является холодным помещением то парозащиты здесь устанавливать нет надобности, с двух сторон от утеплителя и так находится крафт-бумага.
Укладка кровли
В качестве материала можно использовать кровельные листы Ондура.
ОНДУРА – представляет собой современный недорогой кровельный материал, изготовленный в виде битумных гофрированных листов, которые производят путем насыщения при высоком давлении высококачественным битумом органических волокон. Часть листов можно распилить электролобзиком, обязательно смазывая пилку машинным маслом.
Положив первый лист, необходимо накрыть волной ветровую доску, во вторую волну внизу и в середине листа забивают ершенные гвозди. Забивать гвозди нужно в каждую волну листа. Последующие листы укладываются с нахлестом в одну волну.
На верхних скатах при укладке кровли сразу надо прибивать коньковые элементы. Нижние скаты накрываются аналогично. На нижнем и на верхнем скатах листы следует выпустить примерно на 5-7 см ниже обрешетки. Ну вот и все в друх словах :)
ОНДУРА – представляет собой современный недорогой кровельный материал, изготовленный в виде битумных гофрированных листов, которые производят путем насыщения при высоком давлении высококачественным битумом органических волокон. Часть листов можно распилить электролобзиком, обязательно смазывая пилку машинным маслом.
Положив первый лист, необходимо накрыть волной ветровую доску, во вторую волну внизу и в середине листа забивают ершенные гвозди. Забивать гвозди нужно в каждую волну листа. Последующие листы укладываются с нахлестом в одну волну.
На верхних скатах при укладке кровли сразу надо прибивать коньковые элементы. Нижние скаты накрываются аналогично. На нижнем и на верхнем скатах листы следует выпустить примерно на 5-7 см ниже обрешетки. Ну вот и все в друх словах :)
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
